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公积金贷款额度有限买房困难

发布时间:2021-01-08 01:48:28 阅读: 来源:挂毯厂家

老家是苏州的陈先生和爱人自从结婚后,就一直在北京打拼。这不为了有个自己的家,陈先生和爱人购买了一套小两居。当然了,利率低的公积金贷款是他的最佳贷款选择,但新的问题又来了——贷款额度不够,或者说,凑不够首付,让他买房困难,甚至差点买不成。

据陈先生讲,以他的88平方米户型为例计算,平均一套房子215万元。原来,按照90平方米以下首套房、首付可按两成交的规定,陈先生最少要交43万的首付款,剩余172万需要申请贷款。而根据目前公积金的规定,正常情况下,一般人贷款额度上限为80万,显然无法覆盖172万的需求,贷款差距为92万。

现在问题出来了,陈先生也开始发愁了,不得不面对以下选择:要么让父母帮着去向亲戚借钱多付首付款,要么放弃贷款利率优惠的住房公积金贷款,而不得不选可以多贷一点的住房商业贷款。“215万元的套总价,如果使用公积金贷款,最少要交135万元的首付,这相当于首付6.5成。而对于我这样一个刚需的年轻人来说,一口气拿出135万首付无疑太难了。而如果不选择公积金贷款、选能多贷一点的住房商业贷款,首付压力是小了,但是意味着无法享受公积金的利率优惠,此前交的大笔公积金在关键时候却无法派上用场。而且一个不容忽视的问题是,选择商业贷款,则意味着我们要多还很多利息,对我们这样的购房人而言,相当于雪上加霜。”陈先生无奈地说。

针对陈先生的这个例子,借贷网的贷款顾问为此算了一笔账:如果选用商业贷款,215万的房子,贷款172万,基准利率6.55%,20年等额还款方式,每个月要还12874元,总计利息137万。而如果允许公积金贷款172万的话,每月还款10881元,利息总共89万。两者利息相差48万。对此,陈先生感慨的说:“为什么房价上涨了这么多年,公积金贷款的额度屡次提高,但总是没有办法满足需求呢?”

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