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公积金贷款额度是由哪些方面决定的

发布时间:2021-01-07 14:28:34 阅读: 来源:挂毯厂家

家住中山的赵先生近日打算公积金贷款买房,以改善家庭的居住环境。现在他想问问,公积金贷款额度是由哪些方面决定的?

针对赵先生的这个问题,借贷网的房贷专家来为其回答:所谓公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。在公积金贷款中,公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价和最高限额、住房公积金账户内存储余额倍数四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

这里关于它的具体计算方法,小编来为大家说一说,如下:1、按照还贷能力计算住房公积金贷款限额,计算公式为:贷款额度= [(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额] ×12(月)×贷款年限。其中还贷能力系数为40%,现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。2、按照房屋价格计算住房公积金贷款限额,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定:① 购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房,且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款 20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。② 购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。3、按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度最高限额为40—80万。4、按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的10—20倍确定的贷款限额,借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。

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