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【资讯】房企IPO开闸无期万达富力首创上市长征0

发布时间:2020-10-17 01:52:02 阅读: 来源:挂毯厂家

房企IPO开闸无期 万达富力首创上市长征

“大连万达商业地产并非最近才提交的上市申请,而是一直在等待,没什么新的进展。公司也急,但只能被动等着。”2月2日,接近大连万达商业地产的人士告诉记者。  2月1日晚,证监会首次发布IPO申报企业信息显示,截至1月底,在房市严控大背景下,排队等候A股上市的房企仍只有三家——大连万达商业地产、富力地产(02777.HK)、首创置业(02868.HK)。这是上市筹备旷日持久的三家公司,此外并无新面孔出现。  上述三家企业均拟于上交所上市,其中,前者刚进入初审,后面两家“H股回归A股”的公司则已进入落实反馈意见阶段。大连万达商业地产、首创置业的保荐机构均是银河证券,富力地产的保荐机构则是中信证券。  “这三家公司说A股上市好久了,进展缓慢。房企融资上市政策并没有放开,这次名单中并无新房地产公司轮候,也印证了政策未松动。”一位上海券商分析师对记者表示。  自2010年4月楼市调控风暴开始,A股市场房企再融资就大为受限,涉及房地产业务的上市公司再融资申请均需征求国土资源部意见,而IPO闸门也基本被关上。  “公司本身没有问题,是政策导致了上市进展缓慢。”接近大连万达商业地产人士称。  房地产严控下,大连商业地产的业绩仍保持增长。万达集团官方网站公布的2011年年度报告显示,大连万达商业地产2011年收入953亿元。其中项目系统收入902亿元,完成计划的112%,同比增长36.5%;现金回款814亿元,完成计划的109%,同比增长32%;竣工入伙指标完成500亿元,完成年计划的111%,同比增长33%。  2005年初,万达本想赴港上市,后来才转向。万达集团董事长王健林在2009年7月就曾公开表示,希望公司尽快上市,计划是2010年,最迟2011年。但终未能如愿。  与大连万达商业地产的“初审”状态相比,富力地产、首创置业这两家回归A股的公司进度稍快,已进入落实反馈意见阶段。但事实上其已经过漫长的等待。  富力地产2005年7月在港上市,于2007年宣布回归A股,但此后环境风云突变,一拖再拖。  富力地产2011年半年报显示,2011年上半年营业收入上升58%至109.8亿元人民币。归属上市公司股东的净利润增长186%至20.1亿元。半年报亦显示,其净负债率下降至89%。可相比较的是,其2010年底其净负债率高达94%,虽有所下降,但仍居高位。  不过富力地产也在房地产调控中受到冲击。其公布,2011年集团全年协议销售总额 300.4亿元,同比跌6.8%,只完成下调后的全年销售目标320亿元的93.8%;期内销售总面积 226.38万平方米,同比跌8.6%。而其1月份销售更是急降57%至12亿元,销售面积减少47%,平均售价下降18.6%至人民币13952元/平方米。中银国际2月2日发表研究报告,重申富力地产沽出评级。  相较之下,首创置业回归A股的尝试更早。2004年2月,在港上市半年后,首创置业就尝试回归A股,计划筹资30亿元人民币,此后,因财务原因及证监会放缓新股发行节奏等因素,申请被证监会驳回。  2007年,时任首创集团总裁刘晓光称,“首创置业的A股上市计划已通过董事会决议,待9月召开股东大会表决之后,即可上交证监会审批。”2008年3月,刘晓光表示,回归A股的方案已通过股东大会审议。但激情扛不过大市场环境,其回归愿望一直未能实现。  首创置业2011年上半年的业绩相对黯淡。2011年上半年,首创置业总计实现营业收入16.58亿元人民币,同比减少约39%;归属上市公司股东的净利润3.08亿元,同比减少4.26%。对于业绩的下滑,首创置业称,上半年营业额下降主要是本期内竣工入住项目减少所致。此外,首创置业2011年上半年资产负债率约为55%,比2010年底的21%有明显提升。

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