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银行捂紧钱袋开发商四处化缘降价或在所难免

发布时间:2020-07-17 17:27:23 阅读: 来源:挂毯厂家

尽管银监会澄清,没有叫停房地产开发贷款,但不少开发商早已忙着四处“化缘”,房企的老总一天到晚接打电话几乎都是与贷款、银行有关,感叹昔日上门服务的银行,现在成了他们需要处理好关系的对象。

郑州目前商品房销售虽然维持价量齐升的良好状态,但如果银行对贷款持续收紧,开发商通过销售回款保证资金链安全,降价促销或在所难免。

事件

“讹传”背后贷款已经收紧

近日,有消息传出,上海银监局局长廖岷在一个论坛上表示,银监会要求银行减少对房地产开发商的贷款。他具体列出了银监会要求银行对房地产贷款风险进行防范的四大措施,即对贷款成数有明确要求,要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地,减少银行对房地产开发商的贷款,以及贷款一定要达到现金流全覆盖。

消息出来后就有业内人士质疑,近九成的房地产开发企业在银行都有开发贷款,若真是要停发开发贷款,那么有不少房企都得死掉。

正在这个消息炒得沸沸扬扬时,银监会第二天就出来紧急辟谣,表示上述消息纯属被误读。上海银监局局长廖岷原意是指,对有土地闲置、捂盘惜售和投机行为的房地产开发商贷款进行限制,而并非针对所有开发商。

叫停开发贷款的消息,似乎就成了一场以讹传讹的闹剧,但在准备金率出现新高、信贷紧缩格局下,开发贷款、住房贷款收紧却已经是一个不争的事实。

开发商

忙着四处“找钱”

“现在接打电话,一多半都和钱有关。”一位房地产业资深人士说,尽管郑州房价表现比较坚挺,但不少开发商的资金链确实有些紧张。

两天前的一个上午,他找一家开发商的老总谈些事情,短短一个上午的时间,他们的谈话总是被一些电话打断。他说,从这位老总接电话时谈话的内容,他发现这些频繁打进打出的电话,几乎都和银行、贷款这样的字眼有关。

由于不停地接打电话总是中断谈话,这位老总对他表示非常抱歉。不过这位老总也向他吐露了一些无奈:如果换两年前,银行都是主动找开发商谈贷款的事情,开发商贷款数额都很大,银行的信贷员有时候为拿下大单子还要和他们说好话,平时还会请他们打打球休闲什么的。而现在正好反了过来,换成开发商们四处找资金。首先就要主动和银行的信贷部门处理好关系,即使银行不能给他们提供足够的开发贷款,也要对在自己楼盘购房的客户“网开一面”,毕竟客户的房贷审批是否顺利也关系到公司的销售问题。

通过银行贷款困难,为了保证资金充足,不少房企开始参与房地产信托融资,目前市面上的房地产信托产品给投资者的收益率一般都在10%左右,这意味着,房地产开发商通过信托计划融资的利率成本在15%以上。

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