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政府团租因叫价高而搁浅千余套未租出

发布时间:2019-10-17 20:34:29 阅读: 来源:挂毯厂家

去年猎德回迁时有6000多套回迁房,保守估计有近4000套房子可以用于出租,猎德村负责人透露村民们目前手上的房源大概尚有千余套未租出。然而,庞大的空置率并未让村民开出“跳楼价”,村委每月每平米补贴20元,使得村民即使租不出去也能坐享租金,有人就质疑村委的做法涉嫌抬价扰市。政府也出手解救猎德空置房,打包出租给政府做保障房,但目前该计划却已暂时搁置,有消息人士透露,这与猎德村租金叫价高有关。

到底猎德租屋何去何从?昨日,广州市国土房管局相关负责人表示,政府也正在研究猎德租赁模式,了解其空余房源的模式运作情况,为今后的城中村改造提供决策参考。

记者在猎德安置房小区见小区路口的栅栏上挂满出租房屋的广告牌。

猎德有多少房要出租?

猎德2/3的房要出租

猎德村可供出租的房源到底有多少、其占周边租赁市场的供应比例又是多少等问题备受关注。据了解,去年9月底猎德村回迁时,一共有7000多人,6000多套回迁房。即使按保守估计3人一户来算,自住的房子需要2000多套,剩下有近4000套房子可以用于出租。今年3月,猎德村负责人在回应媒体时曾透露,该村6000多套复建房,除村民自住和已经出租的部分,村民们目前手上的房源大概尚有千余套未租出。

昨日,广州市国土房管局和天河区国土房管局相关负责人都表示,目前猎德村自住比例和出租比例等数据情况,仍有待摸查。政府部门将跟进猎德村出租运作情况,尽快与该村负责租赁事务的关键负责人联系,了解猎德村房屋租赁的实际情况。待了解调查清楚后,估计会出相关的报告。

中介手上握着400套房

目前相关人员也一直在积极了解猎德村的出租运作情况,但了解到的信息有点众说纷纭。有媒体报道称,猎德村目前已经有4家投资公司进入炒高租价,街道办也表示未了解到该种情况,需要进一步跟进了解,关键就是要找到村委会负责人。因为所有房源的出租,都必须通过村委会拿钥匙等,因此村委会应该掌握了具体的情况。

据透露,可以确定的是,截至目前,通过中介报送的出租有300~400套左右,报送备案的租金大约是20~30元/平方米。已经入住的群体,包括有外国人和各种流动人口,目前猎德村对流动人口已经管理得比较好。

猎德剩余租屋怎么办?

村委每月补贴力撑租金不跳水

去年9月底猎德村回迁时,一共有7000多人,6000多套回迁房,平均来算每户大约有3套房。如此多的出租楼房集中涌入市场,不但珠江新城的房租可能被拉低,村民间更是可能相竞压价而利益受损。为了避免村民间出现恶性竞争,当时村委出台规定,要求猎德村复建房的租金不得低于30元/平方米,即使租不出去,也不能降价,村里补贴20元/平方米。

令人关注的是,记者从多位村民处获悉,20元/平方米出租屋补贴,将于今年12月31日正式截止发放。如果这是真的,那么从明年起,猎德村将不会硬性要求租金必须高于30元/平方米,也不会给租不出去的房屋发放20元/平方米的补贴。不过,这个消息尚未从村委得到证实。有村民对租金补贴即将取消表示担忧。有个老伯表示,如果不是有补贴猎德村月租到10元/平方米都有可能。另一位阿姨则说,现在仍有补贴,所以对租房也不是特别急。

村委行为是否属抬价扰市?

一边是村里大量房源租不出去,一边又是限价不能低租。那么,村委是否存在抬高租金扰市的行为?

某机构研究部高级经理介绍,猎德村安置小区目前并没有低于30元/平方米的租价,大概租金价是34~38元/平方米。城中村村委会有这样不成文的规定是可以理解的。合富置业首席分析师龙斌也表示,猎德村如不限价,可能由于房源量大短期内有拉低租金的效应,但最终可能在半年或者1年内,还是会回到较高的市场价。目前也有明文规定说禁止这种行为,所以不好说是否就不能如此操作。

华南理工大学房地产研究所所长王幼松认为,如果猎德村村委真存在限最低租价行为,不太合理。因为各个业主物业是否出租,应该是根据市场供需情况,进行定价。以手上握有批量房源做最低租价限定,形成类似价格联盟的形式,一定程度上干扰了市场。

政府团租做保障房已搁浅

去年底今年年初,广州市国土房管局开始提出,通过团租城中村改造房源等模式,进一步扩大保障房供应房源。按照设想,城中村改造后,村民得到的安置房数量较多,空余出来的房源可以打包、以一定年限租给政府作为保障房。这么做,一方面,保障了村民可获得稳定长期的收入,方便房源管理;另一方面也可以让保障对象在新建房源完全竣工前,有过渡的实物房源进行居住。

据了解,猎德村的安置房房源就曾在广州市住房保障办的考虑范围内。据称,猎德村村委也曾透露,村内有千余套未出租房源,将由政府机构介入,统一打包出租。但目前该计划却已暂时搁置。有消息人士透露,猎德村房源团租作为保障房,未能谈妥,与猎德村租金叫价高有关。

业界人士分析,如果猎德村房源团租做保障房计划真的因租价而搁置,那么今后广州市想要在市中心地段较好的位置,团租城中村安置房做保障房,也不太容易。

城中村改造有何教训?

租客对应错位成城中村改造难题

广州市国土房管局相关负责人表示,猎德村安置小区是广州第一个大型城中村改造回迁小区,了解其空余房源的模式运作情况,可为今后的城中村改造提供决策参考。据了解,目前猎德村房源其实出租并不多,多数租客反映房子硬件不错,但是管理还是有欠缺。

比如,原来的租客因为租金上涨了,回不去了;但新的高层次租客,能承担起相应的租金,却又不太愿意住这样的小区。租住在里面的人说,今年大年三十猎德村村里放鞭炮,大多数人很不习惯。而且村民还有打麻将烧香等等习惯,外来人未必能完全适应这样的居住环境。

因此,猎德村这样的大型城中村回迁小区,在租赁市场上可能出现供需对应错位的矛盾。这也可能将成为摆在其他城中村改造安置小区面前的一道难题。政府部门人士表示,猎德村房源的空置率问题确实需要关注,万一要是租不出去,村民就没有收入。

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